地政事務所電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平興國小美三房平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：730 萬
參考單價：24.84 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大觀園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：0.64 坪
共同使用：6.54 坪
土地面積：6.65 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：平興國小平興國中
鄰近公園：乙未保台紀念公園未保台紀念公園
生活機能：新明市場
附近交通：省道國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近國道一號及省道，通勤便利；周邊有新明市場、乙未保台紀念公園，生活機能完善。 2. 教育資源：學區內涵蓋平興國小、平興國中，適合有子女就讀需求的家庭。 3. 戶型設計：3 房 2 廳 2 衛配置，空間利用率佳且格局方正；樓層位於 6 樓（總高 7 樓），採光與通風皆屬上乘。 4. 入住成本：屋況良好，附贈新裝設冷氣與熱水器，部分家電可省下一筆初期購置費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 30 年，對於貸款年限、未來轉手流動性及社區維護狀況可能產生影響。 2. 車位問題：總坪數與價格不含車位，購置後需額外尋购车位或停放在路邊，增加長期使用成本。 3. 交屋條件：標註為「現況交屋」且免除瑕疵擔保責任，買方需自行承擔潛在隱憂（如管線老化、漏水等）。
機會 (Opportunities)	1. 自住性價比：總價約 730 萬元在桃園平鎮區屬於入門型價格，適合作為首套自住房產或預算有限的家庭購置。 2. 投資潛力：由於鄰近學校與交通樞紐，該區域租屋市場相對穩定，適合長期收租。 3. 翻修增值：若買方有裝修意願，可透過內部微調改善居住體驗，提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高屋齡大樓在未來市場中可能面臨折舊較快的情況，長期持有風險高於新成屋。 2. 維修基金：30 年房齡社區可能需要啟動大規模修繕或更新公共設施，未來可能會增加管理費支出或分攤費用。 3. 競品壓力：周邊若出現同區較新、價格相近的物件，將對該案後續轉手造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件適合尋求桃園平鎮區學區資源且預算控制在千萬元內的購屋者。主要理由是地理位置優異，交通便利並鄰近學校公園，生活機能成熟，且總價在該區域具一定的價格競爭力。然而，30 年的屋齡是最大的隱憂，建議買方務必確認管線與結構安全狀況，並預留一筆維修基金；此外，因屬現況交屋不負瑕疵責任，請務必仔細驗屋以规避潛在風險。若以自住為主且接受老屋特性，此物件具備實用的購買價值。